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금리 | 7월 금융통화위원회에서 기준금리 동결 지난 13일, 기준금리 동결 전망에 대한 글을 썼는데요. https://sihyo.tistory.com/31 금리 | 7월 기준금리 동결 전망 국채 발행 규모 감소 전망 지난 1달동안 국내 채권시장은 박스권 장세를 보였습니다. 국고채3년물은 0.81%에서 0.87%를 반복하고 있으며, 10년물은 1.32%~1.42%를 반복했습니다. 사실, 하반기 초장기 국 sihyo.tistory.com 오늘, 16일 한국은행 금융통화위원회에서 현재 연 0.5%인 기준금리를 유지하기로 결정했습니다 코로나19로 지난 3월 16일 1.25%에서 0.75%로 BIG CUT을 하고, 5월 28일 추가로 0.25%를 인하하면서 금리를 0.75%나 내렸습니다. 7월에 어느정도 금융시장이 안정권에 들어왔고, 부동산시장이 과열상태이기.. 2020. 7. 16.

부동산 | 주택시장 안정 보완대책 7월 10일 정부 비상경제 중앙대책본부에서는 주택시장 안정 보완대책을 발표했습니다. 요약 1. 다주택자 대상으로 취득세, 종합부동산세, 양도소득세를 다 올립니다. 2. 투기 목적의 다보유는 이제 안되고 실거주 주택 외의 주택을 팔라는 의미입니다. 3. 민영주택에 생애최초 특별공급을 만들고, 신혼부부 특별공급 기준을 완화합니다. 6월말부터 신혼집을 알아보고 있어서 부동산 동향을 주의깊게 보고 있습니다. 저는 부천 중동을 자주 다니면서 보고 있는데, 부동산에서 계약하기 전에 여러 사항들을 확인하면서 놀란 점이, 제가 계약하려는 집들의 집주인들이 갭투자를 많이 해둔 사람들이었다는 것입니다. 지난 주말, 계약서 도장 찍기 전까지 갔던 집의 주인은 실거주로 하는 집을 가족 구성원이 늘어서 다른 집으로 이사가려하는.. 2020. 7. 10.

리츠 | 섹터별 회복 속도는 다르다 전세계 코로나19 확진자 1,051만명 글로벌 코로나19 확진자가 1,000만명을 넘어서면서 일부 국가에서 완화했던 Lockdown을 다시 시행하거나 아니면 더 강화를 하는 조치를 단행하고 있습니다. 2020년 7월 2일 아침 구글뉴스와 위키피디아 기준으로 전세계 확진자는 1,051만명, 미국은 272만명으로 가장 많은 확진자 국가입니다. 전세계에서 일일 확진자가 연속으로 10만명을 넘어가고 있는 상황에 2020년 하반기의 여러 산업별 전망을 구체적으로 짜기는 어려운 상황이지만, 그동안 뉴스, 신문 그리고 회사에서 들었고, 몇 번 해보신 분들도 있겠지만, 컨틴전시 플랜에 따른 시나리오 접근을 할 수 있을 것 같습니다. "흔들리지 않고 시장을 이끌어 갈 수 있도록 역량을 키우자", "컨틴전시 플랜을 마련해.. 2020. 7. 2.

리츠 | NH프라임리츠 | 서울스퀘어 주주가 되어보자 | 조금 다른 리츠 NH프라임리츠는 기존에 소개했던 신한알파리츠, 롯데리츠와 다른 부분이 있습니다. 신한알파리츠와 롯데리츠는 부동산을 직접 보유하고 운영하면서 배당수익을 내고 있지만, NH프라임리츠는 부동산을 투자한 상품에 투자를 합니다. 서울스퀘어와 강남N타워, 삼성SDS타워, 삼성물산서초사옥을 투자한 PEF가 결성한 펀드에 일정 부분을 매입해서 4개의 부동산에서 들어오는 임대수익을 PEF가 1차적으로 받고, NH프라임리츠가 다음에 받게 되는 것입니다. | 투자포인트 직접적인 부동산 보유를 통한 배당수익을 받는 것이 아니고, 투자상품에 투자하는 방법이지만 그래도 투자를 생각해볼 만합니다. 우선, 서울의 핵심 오피스 지역인 CBD, GBD에 위치한 자산으로 구성되어있다는 점과 다음 삼성SDS, 지멘스, .. 2020. 5. 28.

리츠 | 우리나라 대표 성장형 리츠, 신한알파리츠 국가대표 리츠, 신한알파리츠 | 성장형 리츠 2018년 신한알파리츠는 판교크래프톤타워를 시작으로 2019년 용산 더프라임, 2020년 남대문로에 위치한 대일빌딩을 편입하고 있습니다. 신한알파리츠의 포트폴리오 특징을 보면 대표적인 부분이 초역세권에 위치한 오피스빌딩이라는 점과 우량임차인을 확보하고 있다는 것입니다. 위 내용들을 봐도 초역세권이고, 개발호재가 있고, 임차인이 오래 있는 오피스빌딩을 중심으로 자산을 갖고 있다는 것이 특징입니다. 상장 이후 3번의 배당이 진행되었는데, 주당 116원, 137원, 140원을 배당금으로 지급했으면서 5월 13일 이번 4기 주당 배당금을 150원으로 확정하면서 꾸준히 성장하는 것을 보였습니다. | 세번째 포트폴리오 '대일빌딩' 신한리츠운용은 신한알파광교리츠를 설립해서.. 2020. 5. 26.

대체투자 | 리츠 | 정부가 챙기는 리츠 투자 2019년 9월 11일 국토교통부가 발표한 내용이지만, 리츠를 투자하기 전에 알고 넘어가면 좋을 것 같아서 정리해봅니다. - 내용은 국토교통부 보도자료를 참고했습니다 - | 경제 활성화와 국민의 소득증대가 목표 2019년 11월, 정부는 국토교통부, 기획재정부, 행정안전부와 금융위원회가 모여 경제활성화를 위해 ‘경제활력대책회의'를 진행했고, 경제 활성화와 국민의 소득증대를 위해 공모형 부동산 간접투자 활성화 방안을 발표했습니다. | 정부가 나서는 이유 정부가 공모형 부동산간접투자(REITs, 리츠)를 신경 쓰는 이유는 1번, 국민들의 소득 증대 2번 가계 유동성 흡수를 하기 위함입니다. 소득 주도 성장을 추구하고, 가계의 현금이 실 거주용 주택 구매가 아닌 재산을 늘리기 위한 투자가 증가하면서 많은 고민.. 2020. 5. 22.

대체투자 | 코로나19 이후, 미국 리츠 톺아보기 코로나19 확산으로 세계 증시 하락, 미국 리츠도 하락 2020년 코로나19 바이러스가 세계 증시를 강하게 흔들었습니다. 코로나19 바이러스가 대부분의 산업에 영향을 미치고 있습니다. 코로나19 이전까지만해도 안정적인 투자대상으로 여겨졌던 미국의 리츠도 코로나19의 영향을 피하지 못했습니다. 일반적으로 주식은 경기를 선반영하고, 부동산은 경기를 후행한다고 봅니다. 코로나19가 부동산 시장에 어떻게 영향을 미치는지 이야기하기에는 이른 시점이지만, 이런 상황일수록 투자 자산의 가격 추이를 살펴보는 것은 의미가 있습니다. 리츠 주가가 부동산 시장의 미래를 정확하게 보여주지는 못한다 해도 최소한 상대적으로 매력적인 부동산과 리스크에 노출된 부동산을 찾을 수 있는 지표가 될 수 있습니다. 세계에서 가장 큰 상장 .. 2020. 5. 15.

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