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리츠10

데이터센터 | 상호연결 Interconnect 7월 8일, 데이터센터 분야에서 "상호연결"이라는 키워드로 전 세계 상위권 데이터센터 리츠인 에퀴닉스(Equinix)가 알리바바 클라우드의 글로벌 접근 확대를 지원한다는 보도자료가 나왔습니다. 데이터센터가 전 세계 52개국에서 운영되고 있고, 그 붕 미국의 에퀴닉스가 글로벌 1위 데이터센터를 운영하고 있습니다. 과거 5년간의 에퀴닉스 주가 그래프를 보면 2015년 리츠로 전환된 뒤 지금까지 꾸준히 성장을 하고 있고, 2015년 8월 1일부터 2020년 7월 9일 종가 기준으로 270% 주가 상승을 한 것을 볼 수 있습니다. 에퀴닉스가 발표한 알리바바 클라우드 이야기를 하기 전에 우선 데이터센터에 투자자들이 주목하는 이유와 수많은 리츠 중에 데이터센터 리츠 그리고 에퀴닉스를 주목하는 이유가 있습니다. 아래.. 2020. 7. 9.

리츠 | 섹터별 회복 속도는 다르다 전세계 코로나19 확진자 1,051만명 글로벌 코로나19 확진자가 1,000만명을 넘어서면서 일부 국가에서 완화했던 Lockdown을 다시 시행하거나 아니면 더 강화를 하는 조치를 단행하고 있습니다. 2020년 7월 2일 아침 구글뉴스와 위키피디아 기준으로 전세계 확진자는 1,051만명, 미국은 272만명으로 가장 많은 확진자 국가입니다. 전세계에서 일일 확진자가 연속으로 10만명을 넘어가고 있는 상황에 2020년 하반기의 여러 산업별 전망을 구체적으로 짜기는 어려운 상황이지만, 그동안 뉴스, 신문 그리고 회사에서 들었고, 몇 번 해보신 분들도 있겠지만, 컨틴전시 플랜에 따른 시나리오 접근을 할 수 있을 것 같습니다. "흔들리지 않고 시장을 이끌어 갈 수 있도록 역량을 키우자", "컨틴전시 플랜을 마련해.. 2020. 7. 2.

산업 | 건설사의 데이터센터 사업 진출 | 데이터센터 시장 확대 코로나19 영향도 있고, 재택근무와 스마트근무가 증가했고, 또 원격 교육과 진료시장이 확대되면서 데이터센터 시장도 같이 성장하고 있는데요. 우리나라는 통신 인프라도 뛰어나고, 산업용 전기 요금도 상대적으로 저렴하고, 지방자치단체에서 데이터센터를 유치하려고 하면서 전자상거래 시장과 스트리밍 시장이 급속 성장하고 있습니다. | GS건설 데이터센터 임대사업 진출 이런 이유로 GS건설이 데이터센터 임대사업을 한다고 합니다. 데이터센터 임대는 코로케이션이라고 표현을 하는데요. 코로나 전과 후, 달라지지 않은 것은 인터넷 트래픽이 엄청 증가하고, IT 기업들과 일반 기업들이 자체적인 서버를 구축하지 않고 아마존, 구글 이런 곳의 클라우드 서버의 일부를 월 얼마 이렇게 지불하면서 사용을 하는.. 2020. 5. 29.

리츠 | NH프라임리츠 | 서울스퀘어 주주가 되어보자 | 조금 다른 리츠 NH프라임리츠는 기존에 소개했던 신한알파리츠, 롯데리츠와 다른 부분이 있습니다. 신한알파리츠와 롯데리츠는 부동산을 직접 보유하고 운영하면서 배당수익을 내고 있지만, NH프라임리츠는 부동산을 투자한 상품에 투자를 합니다. 서울스퀘어와 강남N타워, 삼성SDS타워, 삼성물산서초사옥을 투자한 PEF가 결성한 펀드에 일정 부분을 매입해서 4개의 부동산에서 들어오는 임대수익을 PEF가 1차적으로 받고, NH프라임리츠가 다음에 받게 되는 것입니다. | 투자포인트 직접적인 부동산 보유를 통한 배당수익을 받는 것이 아니고, 투자상품에 투자하는 방법이지만 그래도 투자를 생각해볼 만합니다. 우선, 서울의 핵심 오피스 지역인 CBD, GBD에 위치한 자산으로 구성되어있다는 점과 다음 삼성SDS, 지멘스, .. 2020. 5. 28.

리츠 | 우리나라 대표 성장형 리츠, 신한알파리츠 국가대표 리츠, 신한알파리츠 | 성장형 리츠 2018년 신한알파리츠는 판교크래프톤타워를 시작으로 2019년 용산 더프라임, 2020년 남대문로에 위치한 대일빌딩을 편입하고 있습니다. 신한알파리츠의 포트폴리오 특징을 보면 대표적인 부분이 초역세권에 위치한 오피스빌딩이라는 점과 우량임차인을 확보하고 있다는 것입니다. 위 내용들을 봐도 초역세권이고, 개발호재가 있고, 임차인이 오래 있는 오피스빌딩을 중심으로 자산을 갖고 있다는 것이 특징입니다. 상장 이후 3번의 배당이 진행되었는데, 주당 116원, 137원, 140원을 배당금으로 지급했으면서 5월 13일 이번 4기 주당 배당금을 150원으로 확정하면서 꾸준히 성장하는 것을 보였습니다. | 세번째 포트폴리오 '대일빌딩' 신한리츠운용은 신한알파광교리츠를 설립해서.. 2020. 5. 26.

대체투자 | 리츠 | 정부가 챙기는 리츠 투자 2019년 9월 11일 국토교통부가 발표한 내용이지만, 리츠를 투자하기 전에 알고 넘어가면 좋을 것 같아서 정리해봅니다. - 내용은 국토교통부 보도자료를 참고했습니다 - | 경제 활성화와 국민의 소득증대가 목표 2019년 11월, 정부는 국토교통부, 기획재정부, 행정안전부와 금융위원회가 모여 경제활성화를 위해 ‘경제활력대책회의'를 진행했고, 경제 활성화와 국민의 소득증대를 위해 공모형 부동산 간접투자 활성화 방안을 발표했습니다. | 정부가 나서는 이유 정부가 공모형 부동산간접투자(REITs, 리츠)를 신경 쓰는 이유는 1번, 국민들의 소득 증대 2번 가계 유동성 흡수를 하기 위함입니다. 소득 주도 성장을 추구하고, 가계의 현금이 실 거주용 주택 구매가 아닌 재산을 늘리기 위한 투자가 증가하면서 많은 고민.. 2020. 5. 22.

리츠 | 롯데리츠, 대한민국 대표 유통업 상장리츠 롯데리츠, 대한민국 대표 유통업 상장리츠 | 최초라는 타이틀 롯데쇼핑이 지분 50%를 보유하고 있는 위탁관리 리츠인 롯데리츠는 우리나라 유통업 최초의 상장 리츠입니다. 또, 상장리츠 중에 가장 큰 시가총액인 9,579억원을 자랑하는 대표적인 리츠입니다. 롯데쇼핑은 롯데백화점 강남점을 롯데리츠 설립 초반에 현물출자를 했고, 이후에 롯데백화점과 롯데마트, 롯데아울렛 7개를 편입하면서 지금은 8개의 자산을 보유하고 있습니다. 롯데리츠의 자산관리회사인 롯데AMC는 롯데지주가 100% 출자해서 설립을 했습니다. | Check Point 1. 배당수익률 롯데리츠의 총자산 규모는 1조 5천억 원 규모로 롯데그룹의 높은 신용등급과 유통 강자인 롯데쇼핑의 리테일 운영능력이 장점인 롯데쇼핑으로부터 안정적인 임대료가 발생해.. 2020. 5. 22.

리츠 | 신한알파리츠 | 대일빌딩 편입을 위한 유상증자 판교에 위치한 크래프톤 타워와 용산에 위치한 더프라임 타워를 보유하고 있는 신한알파리츠에서 지난 3월, 남대문로에 위치한 대일빌딩을 편입하기 위해 유상증자하기로 결정했습니다. 이어 5월 15일 전자공시시스템을 통해 확정된 유상증자 발행가액을 발표했습니다. 유상증자 주요 사항 신주 발행가액은 5,860원이고 총 27,542,000,000원을 모집하게 됩니다. 구주주 청약은 5월 19일부터 20일까지 일반공모 청약은 5월 22일부터 25일까지 배정 공고는 삼성증권과 신한금융투자 홈페이지를 통해서 5월 27일에 진행될 예정입니다. 신한알파리츠는 대일빌딩 취득가의 38%를 이번 유상증자로 조달하는 275억으로 하고, 나머지 62%에 대해서는 선순위, 중순위차입으로 681억원을 조달할 계획입니다. 세번째 자산 편.. 2020. 5. 20.

대체투자 | 우리나라 주택기금 앵커리츠 우리나라 상장 리츠 시장의 성장을 위한 주택도시기금 재원 기반 앵커리츠 위탁 AMC 코람코자산신탁 선정 4,500억원 운용사 선정 지난 4월 10일 국토교통부는 주택도시기금 앵커리츠의 자산관리회사(AMC : Asset Management Company) 선정을 위한 운용전략, 운용프로세스, 매니저 관리 시스템, 내부 통제와 위험관리 능력 등 평가를 마무리하고 코람코자산신탁을 위탁 자산관리회사로 선정했습니다. 이후 실사를 거쳐 코람코자산신탁이 최종 선정되면 최소 7년간 상장 예정 리츠와 공모형 부동산펀드에 투자하게 됩니다. 주택도시기금의 여유자금 3천억원이 출자되며, 공제회, 연기금이 1,500억원을 공동 출자하여 4,500억원 규모로 자금이 모입니다. *앵커리츠는 시장에 '유동성'을 공급하기 위는 리츠 .. 2020. 5. 19.

대체투자 | 코로나19 이후, 미국 리츠 톺아보기 코로나19 확산으로 세계 증시 하락, 미국 리츠도 하락 2020년 코로나19 바이러스가 세계 증시를 강하게 흔들었습니다. 코로나19 바이러스가 대부분의 산업에 영향을 미치고 있습니다. 코로나19 이전까지만해도 안정적인 투자대상으로 여겨졌던 미국의 리츠도 코로나19의 영향을 피하지 못했습니다. 일반적으로 주식은 경기를 선반영하고, 부동산은 경기를 후행한다고 봅니다. 코로나19가 부동산 시장에 어떻게 영향을 미치는지 이야기하기에는 이른 시점이지만, 이런 상황일수록 투자 자산의 가격 추이를 살펴보는 것은 의미가 있습니다. 리츠 주가가 부동산 시장의 미래를 정확하게 보여주지는 못한다 해도 최소한 상대적으로 매력적인 부동산과 리스크에 노출된 부동산을 찾을 수 있는 지표가 될 수 있습니다. 세계에서 가장 큰 상장 .. 2020. 5. 15.

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